Informace pro prodávající

Nabídka práce

Příjmu do svého týmu šikovného člověka na pozici realitního makléře.

Podrobnosti ráda sdělím osobně těm, kteří si chtějí opravdu slušně vydělat, ale jsou zároveň ochotni něco pro to udělat a "máknout" .....

Kontakt: Tel. 737 303 30, Email: natasa.reznickova(zavináč)nextreality.cz, stránky pobočky: http://www.krkonosske-reality.cz, moje osobní stránky: http://www.natasa.reznickova.cz

  • Registrace

Stále se nemůže rozhodnout, zda nabízet svoji nemovitost bez realitní kanceláře nebo přes ní? Nejste si jisti, co všechno  byste museli zařídit a jak se to dělá? Popíšeme Vám zde jednotlivé kroky prodeje nemovitosti, tak jak následují po sobě ....

 

Nejprve zvažte, co Vás vede k tomu pžemýšlet o tom, že pro prodáte bez realitky.

My makléři se často setkáváme s klienty, kteří nás žádají o pomoc ve chvíli, kdy se jim nedaří prodat nemovitost bez realitky. Mrzí nás to, protože kdyby nás o pomoc požádali dříve, ušetřili by čas, nervy a hlavně peníze. I když si původně myslí pravý opak.

Proto vám tu nabízím pár „dobrých“ důvodů, proč ještě popřemýšlet .......

  •  Když vaši nemovitost inzeruje profesionální makléř, osloví o pár stovek tisíc lidí víc, než vy. Inzerce realitní kanceláře je mnohonásobně rozsáhlejší, než ta od soukromé osoby. Tedy, je o pár tisíc % větší pravděpodobnost, že tu vaši nemovitost prodá za vyšší cenu.
  •  Když nabízí nemovitost přímo majitel, kontaktují ho výhradně realitní makléři. Rozhodně ne skuteční vážní zájemci.
  •  Když makléři zavolá klient, tak ten si ho pochopitelně prověří. Není to podvodník? Není to zloděj, tipař na vykrádání nemovitostí a podobně? Těch se na stránkách pro inzerci bez RK pohybuje až až. Vždyť jim „zákazník“ předloží kontakt i s fotodokumentací, ochotně pozve dál a ještě odpoví na vše, co se zloděj zeptá. Když si inzerát podáte sámi, na prověřování za dveřmi vaší nemovitosti už je trochu pozdě.
  •  Vážně máte čas na to v podstatě nonstop odpovídat na otázky, emaily a vést strategicky správné vyjednávání se všemi, co se vám ozvou?
  •  A opravdu víte přesně, co vše je potřeba zařídit při prodeji?
  •  Na základě čeho jste stanovili prodejní cenu? Podle toho, za kolik by se vám líbilo prodat? Nebo vám nějaký odborník stanovil skutečnou tržní cenu a ne nesmysl? Ať už směrem dolů, nebo nahoru.
  •  A navíc, pokud si zvolíte „obyčejného“ právníka, který nemá zkušenosti s nemovitostní problematikou, zaplatíte za jeho služby tisíce a tisíce a ještě si nemůžete být jisti dobře odvedenou prací. My spolupracujeme s těmi zkušenými v daném oboru a máme výhodné smluvní ceny.

 

Pokud chcete oslovit s prodejem tak o 1 000% méně potenciálních klientů, chcete riskovat, že vám někdo vykrade nemovitost, jestli máte chuť dělat prohlídky a jednat s klienty, kdykoli oni potřebují, když chcete, aby vás to stálo všechno větší nervy a peníze a jste si jistý, že to obstaráte právně správně, pak hurá do toho. Dokonce Vám poradím, jak na to ..... V opačném případě se na nás obraťte včas. Rádi vám představíme, co vše pro vás umíme udělat.

 

Je toho hodně a tady vyjmenované základní kroky:

 

 

 Co vše musíte udělat, když chcete prodat nemovitost bez účasti realitní kanceláře

 

  1. Promyslet si jednotlivé základní kroky prodeje, bez kterých se při prodeji nelze obejít

  2. Připravit si plán strategie prodeje - způsoby a prodejní taktiky, jak upřednostnit a rychle a za dobrou cenu prodat Vaši nemovitost v dnešní době, kdy nabídka převyšuje poptávku a na realitním trhu je záplava podobných nemovitostí, jakou prodáváte

  3. Připravit se  na to, jak čelit pokusům podvodníků, kterých je v dnešní době na realitním trhu nepředstavitelné množství, kteří Vás chtějí připravit o nemovitost či o peníze

  4. Připravit se na to, jak čelit nástrahám neprofesionálních realitních makléřů, kteří se Vás budou snažit získat různými fintami a falešnými sliby

 

1. Základní kroky potřebné pro celý proces prodeje nemovitosti:

 

  • Seznámit se s novým občanským zákoníkem přinejmenším v bodech, které se týkají prodeje a převodu nemovitostí a nastaly zde i zásadní změny
  • Přípravit veškeré potřebné dokumentace k budoucímu prodeji a včetně informací z katastru nemovitostí
  • Připravit dokumentaci týkající se energetické náročnosti nemovitosti, případně ji nechat zpracovat (povinnost dle zákona)
  • Připravit si řešení pro případnou problematickou nemovitost -  zástava, dluh na nemovitosti, exekuce, podílové vlastnictví apod. a pokud možno tyto vyřešit ještě před inzercí
  • Připravit velmi pečlivě nemovitost pro prodej ve všech směrech
  • Stanovit si správnou prodejní cenu, která odpovídá současným tržním cenám
  • Velmi kvalitně nafotit, případně fotografie upravit v programu pro úpravu fotografií
  • Připravit a realizovat co nejrozsáhlejší a nejrozmanitější inzerci
  • Aktivně sami vyhledávat možné zájemce v poptávkách na internetu i jinde
  • Absolvovat prohlídky nemovitosti se zájemci s použitím vhodných prodejních taktik
  • Smluvně podchytit vážného zájemce a stanovit podmínky, za kterých mu budete nemovitost rezervovat
  • Být součinní při vyřizování hypotéky zájemce, zvlášť v situaci, kdy bude potřeba zastavit prodávanou nemovitost ve prospěch banky nebo i při pojištění nemovitosti a vinkulaci pojistného ve prospěch banky
  • Zajistit zpracování kupní smlouvy a návrhu na vklad převodu nemovitosti do katastru nemovitosti, případně také smlouvy o smlouvě budoucí
  • Zařídit úschovu peněz včetně dokumentace o podmínkách úschovy a následném vyplacení peněz
  • Absolvovat proces podepisování smluv a zajistit ověření podpisů
  • Vložit návrh na vklad na do katastru nemovitostí
  • Zajistit zpracování daňového přiznání (nyní daň z nabytí nemovitých věcí, původně daň z převodu nemovitostí) a zaplatit daň nebo zálohu na daň (podle zpracovaní daňového přiznání)
  • Zkontrolovat správnost zavkladování v katastru nemovitostí a zajistit ukončení celého procesu prodeje a stažení veškerých informací o prodeji nemovitosti z internetu a inzerce

 

Pokud Vás v tuto chvíli začíná děsit jen holý výčet jednotlivých úkonů (aniž jste došli k podrobnějšímu rozboru jednotlivých kroků), pak již nyní opravdu uvažujte o tom, že prodej zadáte realitní kanceláři.

 

Celý podrobný návod je součástí E-BOOKu, který je ke stažení zde:

 

E-BOOK